استوديو
منطقة نوم، حمام، مطبخ، مساحة معيشة
الشقة من31.91 م² / 343.48 قدم²
الشرفة من7.20 م² / 77.50 قدم²
الإجمالي من39.11 م² / 420.98 قدم²
السعر منAED 550,000 / USD 150,000
Mira Ocean Estates، حاوانا صلالة، عُمان
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates
شقق بعلامة Trussardi داخل أول مجتمع سكني متعدد العلامات على الواجهة البحرية في عُمان، من تطوير Mira Developments: استوديوهات وشقق بغرفة نوم وبغرفتَي نوم مفروشة من Trussardi Casa.
السعر من
من AED 550,000
خطة الدفع
50 / 50
التسليم
الربع الرابع من 2028
نظام الملكية
تملك حر
مفروشة من Trussardi Casa، وتُسلَّم جاهزة للسكن
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates هو المرحلة الافتتاحية من Mira Ocean Estates، المجتمع السكني على الواجهة البحرية في حاوانا صلالة بعُمان من Mira Developments. يضم مبنى واحد منخفض من أربعة طوابق استوديوهات وشققاً بغرفة نوم وبغرفتَي نوم، جميعها بمواصفات وفرش Trussardi Casa، خط المنزل لدار الأزياء الإيطالية العاملة منذ 1911. وهذه أول مجموعة سكنية بعلامة عالمية تُطرح للبيع في المجتمع، والأولى من نوعها على ساحل ظفار.
تفاصيل المشروع
تصل الشقق في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates مكتملة، ويفتح التملكُ البنيةَ المشتركة للمجتمع المحيط: فندق خمس نجوم بـ130 غرفة، ومركز عافية طبي مع سبا متكامل، ونادٍ شاطئي، ومسبح مركزي، ومدخل خاص إلى بحر العرب.
المشروعTrussardi Residences, Mira Ocean Estates
المجتمعMira Ocean Estates
المطوّرMira Developments
الشريك من العلاماتTrussardi، تشطيبات Trussardi Casa
الموقعحاوانا صلالة، صلالة، عُمان
أنواع الوحداتاستوديوهات وشقق بغرفة وبغرفتَي نوم
الفرشمفروشة بالكامل، إيطالية الصنع
نظام الملكيةتملك حر للمشترين الأجانب
السعر منمن AED 550,000 / USD 150,000
خطة الدفع50 / 50
التسليمالربع الرابع من 2028
التعاون مع Trussardi
Trussardi دار أزياء ولايف ستايل إيطالية تعمل منذ 1911 في المصنوعات الجلدية والأزياء والعطور وتأثيث المنازل. وفي Trussardi Residences, Mira Ocean Estates تتولى الدار المواصفة الداخلية كاملة عبر مجموعتها Trussardi Casa — لا مجرد اسم فوق تشطيب قياسي من مطوّر.
01
لغة التصميم الإيطالية
تقوم التشطيبات الداخلية في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates على أشكال إيطالية حديثة ومجموعة خامات اختيرت لتصمد أمام هواء البحر والضوء القوي: خشب البلوط وأخشاب أدكن، وألواح الحجر، ومقاعد من الجلد والشمواه، ونسائج من الصوف والقطن، وبورسلين بمظهر الترافرتين، وجصّ مطبّق يدوياً، وتجهيزات من النحاس والفولاذ المصقول. وتُنفَّذ الحمامات بالخشب والحجر مع أطقم Villeroy & Boch.
02
مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن
الأرائك والأسرّة، والمصابيح، ومطبخ بأجهزته المركّبة، والستائر، وبياضات الأسرّة، وطقم كامل من أدوات المائدة — كل ذلك في مكانه في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates بحلول موعد التسليم. يتسلّم المشتري منزلاً في حالة تشغيل، دون عقد تجهيز يُبرم ولا شحنة تُتابَع عبر الحدود.
03
خدمات بمستوى الفنادق
يدير Mira Developments طبقة الخدمات في الموقع بكوادر من الفندق المجاور: حراسة على مدار الساعة، ومكتب كونسيرج، ومواقف مُدارة، وطعام يصعد من مطبخ الفندق، وتنظيف وفق جدول، وخط للصيانة.
ويمتد التملك إلى بقية المخطط الرئيسي: مركز العافية الطبي والسبا، والصالة الرياضية، وممرات المشي، والملاعب الخارجية، ومطاعم الفندق وردهته وقاعات مؤتمراته ومساحاته للفعاليات الخاصة.
04
ثلاثة أنماط من الشقق
يطرح Trussardi Residences, Mira Ocean Estates ثلاثة أنماط. تقدّم الاستوديوهات لغة Trussardi Casa في أصغر مخططاتها وتفتتح قائمة الأسعار عند AED 550,000. وتفصل شقق الغرفة الواحدة منطقة النوم عن مساحة المعيشة. أما شقق الغرفتين فتتصدّر النطاق المطروح عند AED 1,800,000، وتناسب العائلات أو الملّاك الذين يؤجّرون للمجموعات. وتُسلَّم مساحات كل شقة للمشترين المسجّلين.
معرض الصور
المرافق والخدمات
يستند Trussardi Residences, Mira Ocean Estates إلى بنية المرافق والخدمات المشتركة للمجتمع، وتُدار بمعايير فندق الخمس نجوم تحت إدارة Mira Developments.
01
الشاطئ والبحر
ساحل بحر العرب بمدخل عبر الفندق، ونادٍ على الرمال بكراسي استلقاء، والمسبح الرئيسي للمجتمع
02
الصحة والعافية
مركز عافية طبي بالتشخيص والفحوصات ومرافق التعافي، وسبا متكامل، وصالة رياضية فاخرة
03
الضيافة
فندق خمس نجوم بـ130 غرفة مع مطاعم وردهة وقاعات مؤتمرات ومساحات للمناسبات الخاصة
04
في الهواء الطلق
ممرات مشي تربط المباني السكنية بالفندق وبالشاطئ، وملاعب خارجية مخصصة للأطفال
05
الخدمات اليومية
مكتب كونسيرج، ومواقف تُدبَّر عند الوصول، ووجبات تصل إلى الشقة، وتنظيف وفق جدول، وخط للصيانة، وحراسة في كل الأوقات
06
الوجهة المحيطة
حاوانا صلالة حول المجتمع: مرسى لليخوت الفاخرة، وفنادق، ومطاعم ومقاهٍ، ومحال، وسوق، وأنشطة مائية على البحيرات
أنواع الوحدات
استوديوهات وشقق بغرفة نوم وبغرفتَي نوم على أربعة طوابق في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates، وكل منها بتشطيب وفرش Trussardi Casa.
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم، غرفة معيشة، حمام، مطبخ
الشقة من63.77 م² / 686.41 قدم²
الشرفة من14.49 م² / 155.97 قدم²
الإجمالي من78.26 م² / 842.38 قدم²
السعر منAED 1,100,000 / USD 300,000
غرفتا نوم
غرفتا نوم، غرفة معيشة، حمامات، مطبخ
الشقة من81.76 م² / 880.06 قدم²
الشرفة من44.40 م² / 477.92 قدم²
الإجمالي من126.16 م² / 1,357.97 قدم²
السعر منAED 1,800,000 / USD 490,000
تُسلَّم المساحات والمخططات للمشترين المسجّلين. تواصل مع Coventry للحصول على مخطط شقة بعينها وسعرها الحالي.
خطة الدفع والتسليم
يُباع Trussardi Residences, Mira Ocean Estates بخطة 50/50: ستة أقساط تغطي النصف الأول خلال البناء، ويستحق النصف الثاني عند الإنجاز.
50%
خلال البناء، على ستة أقساط
50%
عند الإنجاز، الربع الرابع من 2028
القسطالنسبةالموعد
الدفعة الأولى10%عند الحجز
الدفعة الثانية10%بعد 45 يوماً من الحجز، عند توقيع اتفاقية البيع والشراء
الدفعة الثالثة5%بعد 6 أشهر من الحجز
الدفعة الرابعة5%بعد 12 شهراً من الحجز
الدفعة الخامسة10%بعد 18 شهراً من الحجز
الدفعة السادسة10%بعد 24 شهراً من الحجز
الدفعة الأخيرة50%عند الإنجاز، الربع الرابع من 2028
تسجيل الاهتمام: AED 55,000 بتحويل مصرفي مع نموذج اهتمام موقَّع ونسخة من جواز السفر ومستندات الامتثال المطلوبة، ويضمن أولوية في تخصيص الوحدات قبل الاتفاقية.
حالة الاستثمار
تذكرة الدخول إلى Trussardi Residences, Mira Ocean Estates هي AED 550,000 لشقة مفروشة على أرض تملك حر على الواجهة البحرية، ولا يُدفع قبل اكتمال المبنى في الربع الرابع من 2028 سوى نصف هذا المبلغ.
01
50 / 50
هيكل الدفع بين البناء والإنجاز
02
من اليوم الأول
قابلة للتأجير عند التسليم، مفروشة من Trussardi Casa، دون مرحلة تجهيز
03
تملك حر
ملكية كاملة للمشترين الأجانب بموجب قواعد المجمعات السياحية المتكاملة
04
سنتان
تصريح إقامة عُماني عند تسجيل سند الملكية، قابل للتجديد
05
0%
ضريبة الميراث في عُمان
06
1 مليون+
زائر سنوياً إلى صلالة، بمتوسط إقامة 5.6 ليلة
ما تتطلبه الخطة قبل الإنجاز
حجز شقة في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates يتطلب 10 في المئة، وتتبعها 10 في المئة أخرى عند الاتفاقية بعد 45 يوماً. وفي الاستوديو تبلغ هاتان الدفعتان معاً AED 110,000. ثم تجري أربعة أقساط أصغر حتى الشهر الرابع والعشرين، ولا يستحق النصف الختامي إلا بعد اكتمال المبنى وتركيب التشطيبات الداخلية. ويمكن لـCoventry إعداد الجدول على شقة مختارة قبل الحجز.
التسليم المفروش وحالة التأجير
يمكن لشقة مفروشة في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates أن تدرّ دخلاً من شهر إنجازها، لأن Trussardi Casa حدّد ووفّر كل ما يحتاجه المستأجر. وتتجاوز أعداد الزوار إلى صلالة المليون سنوياً بمتوسط إقامة 5.6 ليلة، فيما يبلغ رصيد الفنادق المرخصة في ظفار 123 منشأة بأكثر من 8,400 غرفة — وهو ما يدل على حجم الطلب الذي يُسكَّن تجارياً بالفعل. ويتولى تشغيلُ الفندق في الموقع التنظيفَ وتبديل النزلاء.
التملك الحر والإقامة والضرائب
تحمل حاوانا صلالة تصنيف المجمع السياحي المتكامل. وفي هذه الفئة يسجّل المشترون من أي جنسية التملك الحر بأسمائهم، وكل شقة في Trussardi Residences, Mira Ocean Estates تُباع على هذا الأساس. ثم يمنح السند المسجَّل المالكَ حقَّ التقدم لتصريح إقامة عُماني لمدة سنتين، يُجدَّد لفترات حتى حد أقصى قدره 10 سنوات، ويشمل الزوج والأبناء والوالدين. والعقار في عُمان منخفض الضرائب، ولا يُفرض شيء على الميراث.
الأسعار وشروط الدفع وأرقام السوق حتى 2026، بحسب ما وفّره Mira Developments. الأسعار «من» وقابلة للتغيير. وتبتّ السلطات العُمانية في الإقامة والمعاملة الضريبية في كل حالة على حدة.
عن صلالة وظفار
صلالة عاصمة ظفار، المحافظة الجنوبية لعُمان، والمنطقة لا تشبه بقية الخليج: فالسهل الساحلي تغطيه مزارع جوز الهند والموز، وتخضرّ الجبال الداخلية كل صيف تحت موسم الخريف.
وهذا الموسم يحرّك الزوار اليوم بأعداد كبيرة. فقد سجّلت ظفار 1,027,255 وافداً بين 21 يونيو و31 أغسطس 2025، متقدمةً على 1,006,635 المسجَّلة في النافذة نفسها من 2024، فيما تحمل أشهر الشواطئ الجافة بقية العام. ولحقت الطاقة الاستيعابية بالطلب: تضم المحافظة 123 منشأة فندقية مرخصة بأكثر من 8,400 غرفة، و36 مشروعاً سياحياً إضافياً قيد الإعداد، منها 23 في مواقع البناء بالفعل.
وحاوانا صلالة، حيث يقوم Trussardi Residences, Mira Ocean Estates، هي كبرى تلك الوجهات، وتطوّرها Muriya، وهي مشروع مشترك بين Orascom Development Holding ومجموعة OMRAN الحكومية العُمانية. وقد بُنيت بحيراتها ومرساها وفنادقها ومتاجرها وكانت تعمل قبل أن يبدأ هذا المجتمع أعماله.
وافدو خريف 2025
1,027,255
الفنادق في ظفار
123
الغرف الفندقية
8,400+
مشاريع سياحية مخططة
36
موقع Trussardi Residences, Mira Ocean Estates
يقوم Trussardi Residences, Mira Ocean Estates في الصف البحري من المجتمع، داخل حاوانا صلالة على ساحل بحر العرب. والمسافات أدناه مقيسة من المبنى.
0 دقيقةالشاطئ الخاص
10 دقائقوسط حاوانا صلالة
13 دقيقةطاقة
30 دقيقةمطار صلالة الدولي
يربط مطار صلالة الدولي المنطقة بمسقط في نحو ساعة ونصف جواً وبدبي في نحو ساعتين.
عن Mira Developments
يُعرف Mira Developments بتسليم منازل مفروشة بالكامل بعلامات عالمية، بالتعاون مع دور لايف ستايل رائدة، من بينها Bentley Home، ETRO Home، ELIE SAAB، Jacob & Co.، Trussardi، John Richmond وGianfranco Ferré Home.
سواء كانت وحدة في برج سكني أو فيلا فاخرة في مجمع مغلق، يُسلَّم كل عقار من Mira Developments جاهزاً للسكن. ومن التشطيبات الداخلية المصمَّمة والأجهزة المنزلية الفاخرة إلى الخدمات على طراز الفنادق، روعيت كل تفصيلة.
عن Coventry
Coventry هي الوسيط الرئيسي لـMira Developments، وتعمل من دبي وتغطي الإمارات وجورجيا وسويسرا. وبخمس سنوات في السوق وأكثر من 1,200 صفقة منجزة، تتخصص Coventry في الوحدات السكنية بعلامات عالمية ومشاريع الرفاهية القصوى. والنهج انتقائي: وصول مباشر إلى المطوّر، وفرص خارج السوق، ومتابعة شخصية للمستثمرين والشركاء الذين يريدون وضوحاً ونتائج على المدى الطويل. وتشمل الخدمات مساندة مجانية في التمويل العقاري وفي إقامة الإمارات.
01
1,200+
صفقة منجزة في الوحدات بعلامات عالمية ومشاريع الرفاهية القصوى
02
5 سنوات
في السوق كوسيط رئيسي لـMira Developments
03
3
أسواق تغطيها الشركة — الإمارات وجورجيا وسويسرا
04
مجاناً
مساندة التمويل العقاري وإقامة الإمارات للمشترين
الأسئلة الشائعة
وكل ما لم يرد هنا يجيبك عنه مستشار مباشرةً.
المطوّر هو Mira Developments، شركة إماراتية تأسست في 2023. ونموذجها هو السكن بعلامات عالمية يُسلَّم مفروشاً، ويُنفَّذ مع أسماء مثل Bentley Home، ETRO Home، ELIE SAAB، Jacob & Co.، Trussardi، John Richmond وGianfranco Ferré Home.
نعم. التشطيبات الداخلية مصمَّمة ومفروشة من Trussardi Casa، مجموعة المنزل لدى Trussardi، دار الأزياء واللايف ستايل الإيطالية العاملة منذ 1911. ويغطي التعاون الأثاث والإضاءة والمنسوجات وأدوات المائدة والتشطيبات الداخلية في كل شقة من المبنى.
يقوم المبنى داخل Mira Ocean Estates في حاوانا صلالة، على ساحل بحر العرب جنوب عُمان. تبدأ الرمال عند سفح المبنى، ووسط حاوانا صلالة على بعد 10 دقائق بالسيارة، وطاقة على بعد 13 دقيقة، والمطار على بعد 30 دقيقة.
المجتمع هو أول مخطط رئيسي متعدد العلامات على الواجهة البحرية في عُمان: 9.3 هكتار في حاوانا صلالة، و222 شقة و21 فيلا و20 تاون هاوس موزعة على 28 مبنى، وإلى جانبها فندق خمس نجوم بـ130 غرفة ومركز عافية مع سبا ونادٍ شاطئي ومسبح مركزي. وقد افتتح Trussardi Residences, Mira Ocean Estates برنامج البيع.
تُطرح ثلاثة أنماط على أربعة طوابق: استوديوهات وشقق بغرفة نوم وشقق بغرفتَي نوم. وتُرسل المخططات والمساحات إلى المشترين المسجّلين، فاطلب من Coventry مخطط الشقة التي تدرسها.
تبدأ الاستوديوهات من AED 550,000 / USD 150,000. ويفتتح سعر شقق الغرفة الواحدة عند AED 1,100,000 / USD 300,000؛ ويبدأ نمط الغرفتين عند AED 1,800,000 / USD 490,000. ويؤثر موقع الوحدة في المبنى وما تبقى من المعروض في الرقم النهائي.
نعم. يوفّر Trussardi Casa التجهيز كله: الأرائك والأسرّة، والإضاءة، ومطبخ بأجهزته، والمنسوجات وأدوات المائدة، مع أطقم Villeroy & Boch في الحمامات. ولا يلزم تركيب أي شيء إضافي قبل السكن أو التأجير.
الخطة 50/50. الحجز 10 في المئة، والاتفاقية 10 في المئة أخرى بعد 45 يوماً. ثم أقساط 5 و5 و10 و10 في المئة عند الأشهر السادس والثاني عشر والثامن عشر والرابع والعشرين، وتستحق نسبة الـ50 في المئة الختامية عند الإنجاز.
التسليم مقرر في الربع الرابع من 2028 وينطبق على الأنماط الثلاثة كلها. ولأن التشطيبات الداخلية تُركَّب قبل الإنجاز، يمكن سكن الشقة أو طرحها في سوق الإيجار في الأسبوع نفسه الذي تُستلم فيه المفاتيح.
يصل المالك إلى الرمال والنادي القائم عليها، والمسبح الرئيسي، والصالة الرياضية، وغرف التشخيص والعلاج في مركز العافية، وممرات المشي، ومساحات لعب الأطفال، ومطاعم الفندق. وحزمة الخدمات اليومية مرتبطة بالشقة نفسها.
يجري التسجيل بمبلغ AED 55,000 بتحويل مصرفي، مع نموذج موقَّع ونسخة من جواز السفر وملف الامتثال، وهو ما يضع المشتري في مقدمة الصف عند تخصيص الشقق. ويأتي التوقيع بعد 45 يوماً، وتتولى Coventry الأوراق.
نعم. تحمل حاوانا صلالة صفة المجمع السياحي المتكامل، وهي تتيح للمشتري من أي جنسية تسجيل التملك الحر باسمه شخصياً. وهذا متاح في عدد محدود من المواقع في عُمان لا في عموم البلاد.
يمنح السند المسجَّل المالكَ حقَّ التقدم لتصريح إقامة عُماني لمدة سنتين، يُجدَّد لفترات حتى حد أقصى قدره 10 سنوات، ويشمل الزوج والأبناء والوالدين. ويستمر الحق ما دام العقار مملوكاً، وليس على أحد أن يقيم في عُمان للاحتفاظ به.
Richmond Residences, Mira Ocean Estates، بفرش من العلامة البريطانية John Richmond، هي مجموعة الشقق التالية المعلَنة، وهي حالياً بحالة «قريباً» وتفاصيلها لم تُنشر بعد. ويضم المخطط الرئيسي أيضاً 21 فيلا و20 تاون هاوس.
تحدّث مع Coventry عن Trussardi Residences, Mira Ocean Estates
الأسعار وخطط الدفع وتفاصيل الاستثمار.
