开间
睡眠区、卫浴、厨房、起居空间
室内起31.91 平方米 / 343.48 平方英尺
阳台起7.20 平方米 / 77.50 平方英尺
总面积起39.11 平方米 / 420.98 平方英尺
价格起550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元
Mira Ocean Estates，阿曼哈瓦纳塞拉莱
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates
由 Trussardi 打造的品牌公寓，位于 Mira Developments 开发的阿曼首个多品牌海滨社区之内：开间、一居室与两居室住宅，均由 Trussardi Casa 精装。
起售价
550,000 阿联酋迪拉姆
付款计划
50 / 50
交房
2028 年第四季度
产权
永久产权
由 Trussardi Casa 精装，拎包入住交付
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 是 Mira Ocean Estates 的首期——后者是 Mira Developments 在阿曼哈瓦纳塞拉莱建设的海滨社区。一栋四层的低层建筑承载开间、一居室与两居室公寓，全部由 Trussardi Casa 完成配置与精装；Trussardi Casa 是这家自 1911 年起经营的意大利时装品牌的家居产品线。这是该社区内首个开售的品牌住宅系列，也是佐法尔海岸上第一个这样的项目。
项目详情
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的公寓以完整状态交付，而持有房产同时打开周边社区的共享设施：一座 130 间客房的五星级酒店、一座配设一体化水疗的医疗康养中心、一家海滩俱乐部、一座中央泳池，以及通往阿拉伯海的专属通道。
项目Trussardi Residences, Mira Ocean Estates
所属社区Mira Ocean Estates
开发商Mira Developments
合作品牌Trussardi，Trussardi Casa 室内
位置阿曼塞拉莱哈瓦纳塞拉莱
户型开间、一居室、两居室公寓
装修交付全屋精装，意大利制造
产权外籍买家可取得永久产权
起售价550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元起
付款计划50 / 50
交房2028 年第四季度
与 Trussardi 的合作
Trussardi 是一家自 1911 年起经营的意大利时装与生活方式品牌，业务横跨皮具、时装、香氛与家居。在 Trussardi Residences, Mira Ocean Estates，这个品牌通过其 Trussardi Casa 系列提供整套室内配置，而不是在开发商的标准软装之上挂一个名字。
01
意大利的设计语言
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的室内遵循现代意大利造型，材料的选择是为了经得住海风与强光：橡木与更深色的木材、石材板、皮革与绒面座椅、羊毛与棉质织物、看起来像洞石的瓷砖、手工抹灰，以及黄铜与拉丝钢的五金。卫浴以木材与石材为主，配置 Villeroy & Boch 洁具。
02
全屋精装，即可入住
在 Trussardi Residences, Mira Ocean Estates，沙发与床、灯具、装好电器的厨房、窗帘、床品与一整套餐具，都在交房日期之前就位。买家收到的是一处处于可用状态的住宅：没有装修合同要发包，也没有跨境的货要追。
03
酒店级服务
Mira Developments 在现场管理这一层服务，人员来自隔邻的酒店：全时段值守的保安、礼宾台、代为处理的停车、由酒店厨房送上来的餐食、按排期的清洁，以及一条维修专线。
持有房产同时通达总体规划的其余部分：医疗康养中心与水疗、健身中心、步道、户外儿童乐园，以及酒店的餐厅、大堂休息厅、会议室与私人活动空间。
04
三种公寓形式
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 发售三种形式。开间以最紧凑的平面呈现 Trussardi Casa 的语言，并以 550,000 阿联酋迪拉姆起开启价格表。一居室公寓把睡眠区与起居空间分开。两居室公寓位于已发售序列的顶端，起价 1,800,000 阿联酋迪拉姆，适合家庭，也适合以整套出租给同行客群的业主。逐套公寓的面积向已登记的买家提供。
图库
配套与服务
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 依托整个社区的共享配套与服务体系，由 Mira Developments 按五星级酒店标准管理运营。
01
海滩与水
经由酒店进入的阿拉伯海海岸线、沙滩上配躺椅的俱乐部，以及社区的主泳池
02
健康与康养
医疗康养中心，提供检查诊断、体检与康复设施，配一体化水疗，以及一座高端健身中心
03
酒店服务
一座 130 间客房的五星级酒店，配餐饮场所、大堂休息厅、会议室与可办私人活动的空间
04
户外
连接住宅楼、酒店与海岸线的步道，另有为儿童设置的专门户外乐园
05
日常服务
礼宾台、到场即办的停车、送到公寓的餐食、按排期的清洁、一条维修专线，以及全时段值守的保安
06
更大范围的目的地
社区周边的哈瓦纳塞拉莱：一座超级游艇码头、酒店、餐厅与咖啡馆、零售、一座集市，以及泻湖上的水上活动
住宅户型
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 在四个楼层中提供开间、一居室与两居室公寓，每一套都由 Trussardi Casa 完成饰面与精装。
一居室
卧室、起居室、卫浴、厨房
室内起63.77 平方米 / 686.41 平方英尺
阳台起14.49 平方米 / 155.97 平方英尺
总面积起78.26 平方米 / 842.38 平方英尺
价格起1,100,000 阿联酋迪拉姆 / 300,000 美元
两居室
两间卧室、起居室、卫浴、厨房
室内起81.76 平方米 / 880.06 平方英尺
阳台起44.40 平方米 / 477.92 平方英尺
总面积起126.16 平方米 / 1,357.97 平方英尺
价格起1,800,000 阿联酋迪拉姆 / 490,000 美元
面积与户型图纸向已登记的买家提供。请联系 Coventry 索取具体某套公寓的图纸与实时价格。
付款计划与交房
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 按 50/50 计划出售：六笔分期在施工期内承担前一半，后一半在竣工时到期。
50%
施工期内，分六笔
50%
竣工时，2028 年第四季度
分期比例时间
第一笔10%预订时
第二笔10%预订后 45 天，签署买卖合同时
第三笔5%预订后 6 个月
第四笔5%预订后 12 个月
第五笔10%预订后 18 个月
第六笔10%预订后 24 个月
尾款50%竣工时，2028 年第四季度
意向登记：以银行转账支付 55,000 阿联酋迪拉姆，连同签署的意向表、护照复印件与所需的合规文件一并提交，即可在签署合同之前于房源分配中取得优先。
投资分析
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的入门门槛是 550,000 阿联酋迪拉姆，对应一套位于永久产权海滨土地上的精装公寓；而其中只有一半需要在楼栋于 2028 年第四季度竣工之前支付。
01
50 / 50
施工期与竣工之间的付款结构
02
第一天
交房即可出租，由 Trussardi Casa 精装，无装修期
03
永久产权
依综合旅游综合体规则，外籍买家可取得完整产权
04
2 年
产权证登记后可获阿曼居留签证，可续期
05
0%
阿曼不征收遗产税
06
100 万+
塞拉莱年访客量，平均停留 5.6 晚
竣工之前，这套计划要求多少
预订 Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的一套公寓需付 10%，45 天后签署合同时再付 10%。以开间计算，这两笔合计 110,000 阿联酋迪拉姆。此后四笔较小的分期一直排到第 24 个月，而收尾的一半只在楼栋建成、室内装好之后才到期。预订之前，Coventry 可以针对您选定的公寓排出这张时间表。
精装交付与出租前景
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的一套精装公寓，从竣工当月起就能产生收益，因为租客所需的一切都由 Trussardi Casa 配置并提供。塞拉莱的年访客量超过一百万人次，平均停留 5.6 晚；佐法尔持牌酒店的存量目前是 123 家、客房超过 8,400 间，这说明其中已有多少需求由商业住宿承接。清洁与客人交接由现场的酒店运营团队负责。
永久产权、居留与税负
哈瓦纳塞拉莱具有综合旅游综合体资格。在这一类别之内，任何国籍的购买者都以本人名义取得永久产权，而 Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的每一套公寓都是在这一基础上出售的。产权证登记后，业主即符合申请两年期阿曼居留签证的条件，并可逐期续签至最长 10 年，覆盖配偶、子女与父母。阿曼对房产征税很轻，遗产则不征税。
价格、付款条件与市场数据以 2026 年为准，由 Mira Developments 提供。价格为「起」价，可能变更。居留与税务处理由阿曼主管机关逐案认定。
关于塞拉莱与佐法尔
塞拉莱是阿曼南部佐法尔省的首府，而这一带与海湾其余地方不同：沿海平原上有椰子与香蕉种植园，内陆群山每年夏天在卡里夫季风之下转绿。
如今这个季节带来的是成规模的客流。2025 年 6 月 21 日至 8 月 31 日之间，佐法尔录得 1,027,255 人次到访，高于 2024 年同一时段的 1,006,635 人次；而干燥的海滩月份承接一年中的其余时间。接待能力随之跟上：该省有 123 家持牌酒店、客房超过 8,400 间，另有 36 个旅游项目在推进中，其中 23 个已经进场施工。
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 所在的哈瓦纳塞拉莱是这些目的地中最大的一处，由 Muriya 开发——那是 Orascom Development Holding 与阿曼政府 OMRAN Group 的合资公司。它的泻湖、码头、酒店与零售，在本社区动工之前就已建成并投入运营。
2025 年卡里夫季到访人次
1,027,255
佐法尔酒店数
123
酒店客房
8,400+
已规划旅游项目
36
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 的位置
Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 立于社区面海的那一排，位于阿拉伯海岸的哈瓦纳塞拉莱之内。以下距离均自楼栋起算。
0 分钟专属海滩
10 分钟哈瓦纳塞拉莱市中心
13 分钟塔卡
30 分钟塞拉莱国际机场
塞拉莱国际机场把这一地区与马斯喀特以约 1.5 小时的航程、与迪拜以约两小时的航程相连。
关于 Mira Developments
Mira Developments 以与顶级生活方式品牌合作交付品牌化、全屋精装住宅而为人所知，合作方包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 与 Gianfranco Ferré Home。
无论是高层住宅还是封闭社区中的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以拎包入住的状态交付。从设计师室内到高端家电，再到酒店式服务，每一处细节都经过周全考虑。
关于 Coventry
Coventry 是 Mira Developments 的总代理，以迪拜为据点，业务覆盖阿联酋、格鲁吉亚与瑞士。入行五年、完成交易超过 1,200 笔，Coventry 专注于品牌住宅与超豪华开发项目。其方式是有选择性的：直接对接开发商、非公开渠道机会，以及为需要清晰判断与长期结果的投资者与合作方提供专属的个人协助。服务包括免费按揭协助与免费阿联酋居留协助。
01
1,200+
已完成的品牌住宅与超豪华开发项目交易
02
5 年
作为 Mira Developments 总代理的从业年数
03
3
覆盖市场 — 阿联酋、格鲁吉亚与瑞士
04
免费
为买家提供按揭协助与阿联酋居留协助
常见问题
此处未涵盖的任何问题，顾问都会直接为您解答。
开发商是 Mira Developments，一家 2023 年成立的阿联酋公司。其模式是精装交付的品牌住宅，与 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 及 Gianfranco Ferré Home 等品牌共同打造。
是。室内由 Trussardi Casa 设计并精装——这是自 1911 年起经营的意大利时装与生活方式品牌 Trussardi 的家居系列。这项合作覆盖楼内每一套公寓的家具、灯具、织物、餐具与室内饰面。
楼栋立于阿曼南部阿拉伯海岸哈瓦纳塞拉莱的 Mira Ocean Estates 之内。沙滩就在楼下，车行 10 分钟到哈瓦纳塞拉莱中心，13 分钟到塔卡，30 分钟到机场。
这个社区是阿曼首个多品牌海滨总体规划：位于哈瓦纳塞拉莱，占地 9.3 公顷，在 28 栋建筑中分布 222 套公寓、21 栋别墅与 20 栋联排别墅，另有一座 130 间客房的五星级酒店、一座康养中心与水疗、一家海滩俱乐部与一座中央泳池。Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 是其销售的开端。
在四个楼层中发售三种形式：开间、一居室公寓与两居室公寓。图纸与面积会发给已登记的买家，因此请向 Coventry 索取您所考虑那套公寓的平面。
开间自 550,000 阿联酋迪拉姆 / 150,000 美元起。一居室的价格自 1,100,000 阿联酋迪拉姆 / 300,000 美元起；两居室形式自 1,800,000 阿联酋迪拉姆 / 490,000 美元起。房源在楼内的位置与剩余存量都会影响最终数字。
是。Trussardi Casa 提供整套软装：沙发与床、灯具、装好电器的厨房、织物与餐具，卫浴配 Villeroy & Boch 洁具。在入住或出租之前，无需再安装任何东西。
计划为 50/50。预订付 10%，45 天后签署合同再付 10%。此后在第 6、12、18 与 24 个月分别支付 5%、5%、10% 与 10%，收尾的 50% 在竣工时到期。
交房定于 2028 年第四季度，三种形式均适用。由于室内在竣工之前就已装好，公寓在接房的同一周即可入住或投入租赁市场。
业主可通达沙滩及沙滩上的俱乐部、主泳池、健身中心、康养中心的检查诊断与理疗室、步道、儿童游乐区，以及酒店的餐厅。日常服务包则附随于公寓本身。
登记以银行转账支付 55,000 阿联酋迪拉姆，连同签署的表格、护照复印件与合规文件一并提交，这让买家在公寓分配时排在最前。45 天后签署合同，文件由 Coventry 办理。
可以。哈瓦纳塞拉莱具有综合旅游综合体资格，允许任何国籍的买家以本人名义登记永久产权。阿曼允许这样做的地点数量有限，并非全国适用。
产权证登记后，业主即符合申请两年期阿曼居留签证的条件，并可逐期续签至最长 10 年，覆盖配偶、子女与父母。只要持有该房产，资格即持续有效，且无需在阿曼居住。
由英国品牌 John Richmond 精装的 Richmond Residences, Mira Ocean Estates 是已公布的下一个公寓系列，目前标注为即将发售，具体信息尚待公开。总体规划还包含 21 栋别墅与 20 栋联排别墅。
就 Trussardi Residences, Mira Ocean Estates 与 Coventry 谈一谈
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